Radca · bytové domy
Strechy bytových domov pre správcov a SVB
Strechu bytového domu neobjednáva ten, kto pod ňou býva. Objednáva ju správca alebo spoločenstvo, ktoré potrebuje podklady na schôdzu, harmonogram a istotu, že práce neobmedzia obyvateľov. Takto to u nás prebieha.
Čo na bytových domoch robíme
Pracujeme pre rodinné aj bytové domy. Na bytových domoch ide najčastejšie o ploché strechy — ich hydroizoláciu, atiky, vpusty a odvetranie — a o klampiarske prvky: oplechovanie atík a nadstavieb, výlezov, výmenu odkvapov a zvodov, oplechovanie ríms a parapetov. Pri šikmých strechách starších bytoviek riešime výmenu krytiny, úžľabia a komíny rovnako ako pri rodinnom dome, len vo väčšom rozsahu.
- Hydroizolácia plochej strechy fóliou alebo asfaltovými pásmi
- Oplechovanie atík, ríms, výlezov a strojovní
- Odkvapové systémy dimenzované na veľkú plochu
- Opravy zatekania nad konkrétnym bytom
- Plechové obklady nadstavieb a fasádnych prvkov
Čo dostane správca do ruky
Rozhodnutie o oprave strechy prijímajú vlastníci. Preto pripravíme podklady tak, aby sa dali predložiť na schôdzi alebo pri písomnom hlasovaní bez ďalšieho vysvetľovania:
- Správu z obhliadky s fotodokumentáciou — čo je poškodené, čo je príčina, čo sa stane, ak sa to nerieši
- Položkový rozpočet s rozpísanými prácami a materiálom, oddelene nutné opravy a odporúčané
- Návrh harmonogramu vrátane toho, ktoré dni budú práce hlučné
- Rozsah záruky a záručný list po dokončení
Realizácia, keď v dome bývajú ľudia
Obyvateľov informujeme cez správcu vopred — kedy práce začnú, kedy bude hluk a kde nesmú parkovať kvôli lešeniu alebo kontajneru. Spoločné priestory, ktorými nosíme materiál, chránime a každý deň upratujeme. Strechu nikdy nenecháme cez noc otvorenú; rozobratú časť vždy provizórne zakryjeme.
Kedy zavolať skôr, než zateká
Plochá strecha na konci životnosti sa ohlási skôr, než začne zatekať: pľuzgiere na hydroizolácii, stojatá voda po daždi, rozostúpené spoje, skorodované oplechovanie atiky. Obhliadka v tejto fáze dá správcovi čas naplánovať opravu do fondu opráv, namiesto havarijného riešenia uprostred zimy.
Časté otázky
Viete pripraviť ponuku, ktorú predložíme na schôdzi?
Áno. Dostanete správu z obhliadky s fotkami, položkový rozpočet a návrh harmonogramu — v tvare, ktorý sa dá priložiť k pozvánke na schôdzu alebo k písomnému hlasovaniu.
Zateká len nad jedným bytom. Musí sa robiť celá strecha?
Nie nutne. Pri obhliadke zistíme príčinu a povieme, či stačí lokálna oprava. Ak je hydroizolácia na konci životnosti, povieme to tiež — lokálna záplata na dožitej streche je vyhodený výdavok.
Ako dlho trvá oprava plochej strechy bytového domu?
Podľa plochy a rozsahu — od niekoľkých dní pri lokálnej oprave po niekoľko týždňov pri kompletnej hydroizolácii. Presný harmonogram je súčasťou ponuky.
Riešite aj zákazky mimo Bratislavy?
Áno — Bratislavský a Trnavský kraj a okolie Nitry. Väčšie zákazky plánujeme do jedného bloku, aby realizácia prebehla bez prestávok.
Zateká vám alebo plánujete novú strechu?
Prídeme sa pozrieť a povieme vám, čo s tým.
Nezáväzná konzultácia · Bezplatná obhliadka po odsúhlasení predbežnej ponuky · Záruka 2 roky