Radca · povolenia
Potrebujete povolenie na výmenu strechy?
Väčšina výmen krytiny sa zaobíde bez úradu. Rozhoduje, či strecha po rekonštrukcii vyzerá a nesie rovnako ako predtým. Toto sú tri režimy, do ktorých práce na streche spadajú — a čo vám k nim povieme pri obhliadke.
Bez ohlásenia: údržba a výmena kus za kus
Oprava alebo výmena strešnej krytiny za rovnakú alebo obdobnú, výmena odkvapov a zvodov, oplechovanie komína, oprava plochej strechy — to sú udržiavacie práce. Stavebný úrad ich nerieši, pokiaľ sa nemení tvar strechy, jej sklon, výška ani nosná konštrukcia a vzhľad domu zostáva v podstate rovnaký.
Zmena materiálu krytiny — napríklad zo škridly na plech — je pri zachovaní tvaru strechy spravidla tiež udržiavacia práca. Kde si nie ste istí, opýtajte sa na stavebnom úrade obce; odpoveď máte zvyčajne do niekoľkých dní.
Ohlásenie: zmena vzhľadu bez zásahu do konštrukcie
Ak sa vzhľad domu mení výraznejšie — iná farba a materiál v ulici s jednotným charakterom, nové strešné okná, väčšie oplechované plochy — ale krov a nosná konštrukcia zostávajú, spravidla stačí ohlásenie stavebnému úradu. Úrad ho vezme na vedomie alebo si vyžiada doplnenie; s prácami sa začína až po jeho vyjadrení.
Stavebné povolenie: nový tvar, nový krov, nová funkcia
Povolenie potrebujete, keď sa strecha stavebne mení: nový krov s iným sklonom alebo výškou, vikiere, nadstavba, zmena plochej strechy na šikmú, alebo keď sa z povaly stáva obytné podkrovie. Vtedy je potrebný projekt a konanie na stavebnom úrade. Od apríla 2025 platí nový stavebný zákon, ktorý pôvodné dvojstupňové konanie nahradil jedným integrovaným — postup je jednoduchší, ale projekt a rozhodnutie zostávajú.
Dve výnimky, na ktoré sa zabúda
- Pamiatková zóna alebo chránený objekt — každý zásah do strechy vrátane zmeny materiálu vyžaduje súhlas krajského pamiatkového úradu, aj keby inak išlo o údržbu
- Bytový dom — o oprave strechy rozhodujú vlastníci; správca potrebuje uznesenie schôdze alebo písomného hlasovania, aj keď úrad nič nevyžaduje
Čo k tomu povieme pri obhliadke
Nie sme stavebný úrad ani právnici — konečné posúdenie je na úrade. Pri obhliadke vám ale povieme, do ktorého z troch režimov vaša strecha podľa našej skúsenosti spadá, a ak treba ohlásenie, ponuku rozpíšeme tak, aby sa dala k nemu priložiť.
Časté otázky
Potrebujem povolenie na výmenu škridly za plech?
Pri zachovaní tvaru, sklonu a výšky strechy ide spravidla o udržiavaciu prácu bez ohlásenia. Výnimkou sú pamiatkové zóny a obce s regulatívom vzhľadu — tam si to overte na úrade vopred.
Musím ohlásiť výmenu odkvapov?
Nie. Výmena žľabov a zvodov je údržba, ak sa nemení ich trasa.
Čo ak chcem pridať strešné okná?
Mení sa vzhľad strechy, spravidla je potrebné ohlásenie. Ak sa zároveň zasahuje do krokiev viac než výmenou jednotlivých prvkov, môže byť potrebné povolenie — posúdi to úrad podľa rozsahu.
Kto vybaví ohlásenie — vy alebo ja?
Ohlásenie podáva vlastník stavby. Dodáme vám k nemu položkovú ponuku a popis prác; ak úrad vyžaduje nákres alebo vyjadrenie, povieme vám, čo presne treba.
Zateká vám alebo plánujete novú strechu?
Prídeme sa pozrieť a povieme vám, čo s tým.
Nezáväzná konzultácia · Bezplatná obhliadka po odsúhlasení predbežnej ponuky · Záruka 2 roky